Los sitios de bienes raíces están llenos de imágenes alteradas por IA que embellecen propiedades en mal estado para que parezcan estar en mucho mejor condición de lo que realmente están.
Los propietarios están utilizando IA para llenar habitaciones con muebles inexistentes, mover paredes, inventar fachadas, líneas de techo y paisajismo imaginarios, y aclarar habitaciones que en realidad carecen de luz solar.
Un ejemplo claro es una publicación en Zillow identificada recientemente por la ilustradora de libros infantiles DeAnn Wiley, entrevistada recientemente por Slate, muestra una fachada «mejorada por IA» de una propiedad en alquiler en Detroit, Michigan que ha sido suavizada hasta el grado cómico. Fue un cambio asombroso: las habitaciones no mostraban la suciedad que la casa había acumulado a lo largo de las décadas, gracias a una IA que repintó las paredes o renovó los pisos.
Y como informa Wired, algunas empresas de IA están llevando la tendencia aún más lejos. Una firma llamada AutoReel, fundada por un exgerente de producto de Facebook llamado Alok Gupta, convierte imágenes estáticas de propiedades en cortos clips de video, vendiendo a los inquilinos o compradores una realidad que posiblemente no existe.
Dan Weisman, director de estrategia de innovación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, le dijo a Wired que observó un «gran aumento en personas» utilizando IA.
«He estado en algunas conferencias en las últimas semanas, y hablando anecdóticamente, preguntaremos a 100 personas en la audiencia cuántas están usando IA, y diría que el 80 al 90 por ciento de las personas levantan la mano», dijo.
«Cuando comenzamos esto hace dos años, recibimos un no de los clientes», agregó Gupta. «En 2024, comenzaron a decir ‘cuéntanos más’. Y este año, han estado preguntando, ‘¿Cómo empiezo?'»
A pesar del creciente preocupación entre las personas que buscan vivienda de que se les está vendiendo una fantasía, los propietarios y los profesionales de bienes raíces permanecen contentos de reducir costos con la ayuda de la IA.
Gupta le dijo a Wired que las personas podrían ahorrar entre «$500 a $1000» al prescindir de la necesidad de contratar a un videógrafo. Otros fueron aún más directos.
«¿Por qué enviaría mis fotos de una habitación vacía a un escenógrafo virtual, dejar que pasen cuatro días y me la devuelvan cobrándome 500 dólares cuando puedo hacerlo en ChatGPT gratis en 45 segundos?» le dijo a la publicación Jason Haber, fundador de la Asociación Americana de Bienes Raíces.
Mientras tanto, los compradores están malditos con la tarea de distinguir entre un sueño renderizado por IA y una realidad mucho más desordenada.
Y los expertos recomiendan que mantengan su guardia alta en el futuro previsible.
«El mayor riesgo no es la fabricación completa; es la manipulación sutil», le dijo a Slate el gerente general de la compañía de soluciones inmobiliarias, Cotality, Kevin Greene. «Herramientas que pueden aclarar una foto también pueden eliminar líneas eléctricas, agregar árboles o reemplazar el césped con una piscina, y ahí es donde las cosas comienzan a cruzar la línea».
«Lo que más importa es si ese contenido refleja los ‘datos de verdad a tierra’, lo que significa los atributos verificados y factuales de una propiedad obtenidos de registros públicos, imágenes y validación en el sitio», agregó.
En el mejor de los casos, los compradores pierden su tiempo al descubrir por sí mismos que han sido engañados por imágenes de IA. En el peor de los casos, en caso de que decidan comprar una propiedad sin verla, Derek Leben, profesor asociado de la Universidad Carnegie Mellon, le dijo a Slate que podrían argumentar que hicieron ese contrato bajo pretensiones engañosas y para que sea nulo y sin efecto.
Para Wiley, la artista que vio la casa yassified en Zillow, la responsabilidad no debería caer sobre aquellos que buscan vivienda.
«El enfoque no debería estar en que los inquilinos tengan discernimiento sino en que estas aplicaciones de alquiler regulen su plataforma para que los usuarios puedan evitar posibles estafas o manipulación durante su búsqueda», le dijo a Slate.
Más sobre bienes raíces e IA: Esta publicación para una casa en alquiler está tan mal manejada con IA que te hará reír a carcajadas.
Con información de https://futurism.com/artificial-intelligence/landlords-ai-photos-apartments-clean
