La crisis en el sector de la construcción se agudiza: tras un preocupante 2023, el año 2024 concluyó con una reducción del 8% en la venta de viviendas nuevas, confirmando las inquietudes sobre un segundo año consecutivo de declive.
De acuerdo a una nota de La Tercera, en el Gran Santiago se vendieron 23.969 viviendas, permaneciendo por quinto año consecutivo por debajo del promedio histórico de ventas anterior a la pandemia, que marcó el inicio de las dificultades en la industria. Actualmente, el nivel de comercialización de inmuebles residenciales está un 28% por debajo del promedio registrado entre 2010 y 2019, periodo en el que se vendían anualmente cerca de 33 mil viviendas.
Durante el período analizado, se vendieron 20.975 departamentos, lo que supone una caída del 8,5% en comparación con los 22.916 del año anterior. Además, las ventas de casas disminuyeron un 4,4% interanual, bajando de 3.126 unidades en 2023 a 2.994 en el último periodo.
Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), más de la mitad de las viviendas vendidas entre octubre y diciembre estaban terminadas, lo que pone de manifiesto el exceso de stock disponible para entrega inmediata. La oferta en venta creció un 1,5% en este periodo, alcanzando las 67 mil unidades. Sin embargo, se estima que se necesitarán aún 32 meses para agotar el stock actual, lo que está notablemente por encima del tiempo considerado saludable para el mercado, que oscila entre 14 y 20 meses.
En el cuarto trimestre de 2024, el precio promedio de los departamentos fue de 77,3 UF por metro cuadrado, sin cambios en comparación con el mismo periodo de 2023. Las casas, por su parte, experimentaron un ligero incremento del 1%, alcanzando un promedio de 63,1 UF por metro cuadrado.
Según el informe de la CChC, las comunas de la Región Metropolitana que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en 2024 fueron Ñuñoa, La Florida y varias comunas del sector poniente.
Esto se debe, según el gerente de estudios y políticas públicas del gremio, Nicolás León, a que “muchas personas desean residir cerca del Metro, lo cual ha generado una alta demanda por departamentos pequeños (de 30 a 40 m², con un dormitorio y un baño) en torno a la Línea 5, especialmente en estas tres comunas. Además, el dinamismo en las comunas del sector poniente responde a la venta de proyectos DS19, dirigidos a familias de sectores emergentes y medios”.
En contraste, el segmento de Santiago Centro y las comunas del sector norte de la capital fueron las que experimentaron una mayor pérdida de participación.
“En el caso de Santiago, aunque las cifras de venta de 2024 (3.374 departamentos) fueron inferiores a las de 2023 (3.702 departamentos), se encuentran alineadas con el promedio previo a la pandemia (3.408 departamentos). Por lo tanto, consideramos que la disminución en las ventas está más relacionada con el exigente punto de comparación que representa 2023, y no con una disminución en el atractivo de la comuna”, aclaró León.
En cuanto a la venta de casas, aunque la demanda sigue centrada en Lampa y Colina, las comunas más activas fueron Colina y Padre Hurtado. “En Colina, durante 2024, la demanda estuvo especialmente activa alrededor de la Avenida Santa Filomena, donde se está desarrollando un área residencial gracias a la comercialización de viviendas ligeramente más asequibles que en sectores más tradicionales de Chicureo”, indicó León.
“Respecto a la agrupación de comunas Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante, en Padre Hurtado se mantuvo estable la demanda por casas sin subsidio, mientras que en Peñaflor se observaron buenos resultados en el último trimestre de 2024 en la venta de viviendas con subsidio”, concluyó el gerente.
Con Información de www.lanacion.cl