El incremento en los costos de luz, la seguridad y otros gastos ha llevado a un aumento del 19,7% en las expensas entre 2023 y 2025, siendo más evidente en comunas como Pudahuel, Puente Alto y La Reina, según un estudio de ComunidadFeliz, especializado en la gestión de edificios y condominios.
Los gastos comunes en la Región Metropolitana se han convertido en una de las principales preocupaciones para quienes habitan en edificios y condominios. El informe de ComunidadFeliz muestra que estos gastos han crecido casi un 20% en dos años, alcanzando en 2025 su máximo histórico desde 2023.
El análisis abarcó los períodos de enero a octubre de 2023, 2024 y 2025, recopilando datos de comunidades en 17 comunas de la Región Metropolitana, incluyendo Las Condes, Providencia, Santiago, Ñuñoa, Maipú, Puente Alto, Pudahuel, Lo Barnechea y La Reina.
Comunas con mayores incrementos
El informe destaca que Pudahuel lidera el incremento porcentual, con un 38,03% acumulado entre 2023 y 2025. Le siguen Puente Alto (31,29%), La Reina (26,76%), Las Condes (26,01%), y San Bernardo (25,97%).
En contraste, los incrementos más moderados se observaron en Peñalolén (11,56%), Lo Barnechea (11,75%), Ñuñoa (15,01%), San Miguel (16,05%), y Vitacura (16,57%).
Electricidad y seguridad: factores determinantes
Según Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, el aumento en los costos eléctricos ha sido uno de los principales factores en 2025. “El alza en el precio de la electricidad impactó directamente a las comunidades, especialmente en invierno, cuando se incrementan el uso de la iluminación y la calefacción. Algunos edificios han registrado un aumento en su cuenta eléctrica mensual de hasta un millón de pesos”, explica.
En comunas como Pudahuel, este efecto se acentúa debido a una base de gastos históricamente baja, lo que hace que los incrementos sean más pronunciados en términos porcentuales. A esto se suman la inflación, ajustes laborales y el aumento de inversión en seguridad, que ha cobrado mayor relevancia en diversas comunidades.
Morosidad y gestión comunitaria
El estudio también señala el impacto de la morosidad. Los residentes de la RM suelen demorar hasta dos semanas después de la fecha límite en pagar sus gastos comunes, lo que afecta el flujo de caja y los pagos a proveedores.
Morillo subraya que la Ley 21.442 incluye convenios de pago para prevenir crisis y resalta la importancia de una gestión clara y a tiempo. “Hoy existen plataformas que permiten monitorizar atrasos y alertar con antelación, facilitando la toma de decisiones a administradores y comités”, afirma.
Tendencia sostenida al alza
Los promedios regionales respaldan esta tendencia: $120.037 en 2023, $131.198 en 2024, y $143.664 en 2025. Esto representa un 9,3% de aumento entre 2023 y 2024, 9,5% entre 2024 y 2025, y un 19,7% acumulado en dos años.
El informe concluye que los gastos comunes seguirán presionados por factores estructurales como la energía, la seguridad y la operación. En este contexto, una gestión eficiente y transparente será esencial para mitigar los aumentos y proteger la economía de las comunidades.
Con Información de chilelindo.org
