El más reciente Informe de Actividad Inmobiliaria de la Zona Sur, elaborado por la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la Universidad San Sebastián (USS) en colaboración con Tinsa by Accumin, correspondiente al primer semestre de 2025, muestra que el mercado inmobiliario en el sur de Chile continúa estable, con ajustes moderados en la oferta y una reactivación en la demanda. Este fenómeno se produce en un contexto de nuevas inversiones públicas, mejoras en conectividad y cambios normativos en el ámbito urbano.
“El mercado inmobiliario del sur presenta señales de estabilidad, con un ajuste saludable en la oferta y una demanda que comienza a recuperarse, gracias a la inversión pública y mejoras en conectividad”, señaló Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la USS.
Asimismo, Sergio Hermosilla, vicerrector de la Universidad San Sebastián sede De la Patagonia, afirmó que “este informe fortalece nuestra misión de generar conocimiento significativo y relevante para la región. La información sobre el mercado, la accesibilidad a viviendas y la actividad inmobiliaria es esencial para orientar políticas públicas y la inversión privada, lo que contribuye al desarrollo y a la calidad de vida de los ciudadanos.”
El análisis revela que la oferta total de viviendas nuevas en la Zona Sur alcanza las 7.640 unidades, un aumento del 4,2% respecto al trimestre anterior, aunque representa una caída del 12,8% en comparación con el segundo trimestre de 2024.
De esta cifra, 5.978 unidades son departamentos, distribuidos en 151 proyectos, mientras que 1.662 son casas, agrupadas en 57 proyectos disponibles.
Las ventas de viviendas nuevas totalizaron 812 unidades, evidenciando una reducción del 5,8% en comparación con el trimestre anterior y niveles similares al mismo periodo de 2024, lo cual sugiere un ritmo de absorción constante.
| CIUDADES | UNIDADES VENDIDAS 2T 2025 |
| PUERTO MONTT | 218 |
| TEMUCO | 210 |
| OSORNO | 105 |
| VILLARRICA | 85 |
| PUERTO VARAS | 62 |
| VALDIVIA | 59 |
| PUCÓN | 39 |
| PUNTA ARENAS | 32 |
| COYHAIQUE | 2 |
| TOTAL | 812 |
Dinamismo de precios y absorción del stock
El segmento con mayor participación en las ventas es el que va de UF 2.000 a UF 3.000, representando el 47% con 380 unidades. Le sigue el rango de UF 3.000 a UF 4.000, con un 22% de participación, lo que indica un leve aumento respecto al trimestre anterior.
La absorción de stock se mantiene alrededor del 10%, y el ritmo de ventas por proyecto es de 1,2 unidades mensuales, evidenciando una disminución del 13% trimestral y del 16,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En específico, el mercado de departamentos presenta una velocidad de 1,3 unidades/mes, mientras que el de casas es de 1,1 unidades/mes.
El tiempo promedio para agotar stock en la Zona Sur es de 19,8 meses, con variaciones significativas entre las comunas: Pucón experimenta una disminución del 6,1% respecto al trimestre anterior, mientras que Puerto Varas aumenta un 9,9% en el mismo periodo.
Acceso a la vivienda
El Índice de Acceso a la Vivienda (PIR) muestra diferencias destacadas entre comunas. En Puerto Montt, se requiere en promedio siete años de ingresos familiares para acceder a una hipoteca, mientras que en Puerto Varas, son necesarios aproximadamente once años. “El acceso a la vivienda representa un desafío estructural, especialmente en aquellas comunas donde los precios superan los ingresos familiares. Este tipo de datos ayuda a dimensionar las disparidades y a orientar decisiones de política urbana de manera más precisa”, comentó Carlos Aguirre, editor del informe y académico de la Escuela de Arquitectura de la USS.
Inversión pública y conectividad
El informe destaca que Puerto Montt está en una fase de sobreoferta, con un stock elevado de 2.049 unidades, un ritmo de ventas lento y nuevos proyectos en desarrollo. En contraste, Puerto Varas enfrenta una recesión, con ventas reducidas, falta de nuevos ingresos y un acceso a la vivienda cada vez más limitado.
A pesar de estos desafíos, las proyecciones para la Zona Sur son optimistas, impulsadas por nuevos proyectos de infraestructura como el avance del Puente Chacao, la inauguración del tren regional entre Puerto Montt y La Unión, así como el nuevo Plan Regulador de Puerto Varas, que amplía su límite urbano y abre oportunidades para el desarrollo futuro. “A pesar de las diferencias entre comunas, la inversión en infraestructura, la mejora en conectividad y la planificación urbana son esenciales para equilibrar el mercado y abrir nuevas oportunidades de desarrollo habitacional. Además, el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF puede tener un efecto positivo al reactivar la demanda y mejorar el acceso a la vivienda”, concluyó Paola Figueroa, directora de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin.
Acerca del informe:
El Informe Inmobiliario USS-Tinsa, confeccionado por la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la USS y Tinsa By Accumin, analiza semestralmente el mercado de viviendas nuevas en las principales áreas metropolitanas del país, combinando datos censales de Incoin.lat con indicadores de asequibilidad, rentabilidad y ciclo inmobiliario.
Con Información de osornoenlared.cl
Con Información de chilelindo.org
