Por Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad
En las elecciones del pasado domingo, quedó claro que, a pesar de la caída de la derecha tradicional y la candidata Evelyn Matthei, fue la nueva derecha dura, representada por figuras como Milei, la que salió victoriosa. Kast y Kaiser, también de esta tendencia, se suman a la contienda. Kast será quien compita en la final contra Jara. Los números son contundentes, y se espera que los votos de Parisi se repartan equitativamente entre los finalistas, mientras que los votos de Matthei irán principalmente a Kast, dejando a Jara con escasas opciones, ya que los votos de Marco, Harold y Artés le servirán poco.
El discurso de los ocho candidatos presidenciales ha girado en torno a la lucha contra la corrupción, aunque desde diferentes perspectivas. Este contexto se hace más relevante al observar los recientes acontecimientos en la Corte Suprema. A continuación, mencionaremos un par de casos ilegales que han sido aceptados con permisividad por las autoridades responsables de su supervisión. En los sectores de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente, es vital que tanto Kast como Jara, si se presenta una posibilidad, cumplan estrictamente con los marcos regulatorios que rigen esos ministerios. A continuación, expondremos episodios alarmantes que pueden ser desconocidos para ambos.
El Club de Golf Los Leones, situado en la zona más exclusiva de Las Condes, se extiende sobre 60 hectáreas clasificadas como área verde tanto en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) como en el Plan Regulador Comunal (PRC). Debido a esto, el club no está obligado a pagar contribuciones de bienes raíces, al igual que todos los terrenos designados como áreas verdes. Sin embargo, la ley prohíbe la construcción inmobiliaria en estos espacios.
Hace algunos años, el directorio del club decidió aprovechar comercialmente el terreno. Para ello, buscó el apoyo de la municipalidad de Las Condes y del Minvu, lo cual fue relativamente sencillo, incluso lograron que las autoridades actuaran “sin moverse de sus escritorios”. El plan era usar parte del terreno para que una cadena hotelera internacional construyera varias torres mediante un arrendamiento a 99 años, accediendo por la vía local Luz.
Dado que el proyecto debía cumplir con la normativa que requiere una vía de acceso principal, las autoridades intentaron modificar dicha reglamentación mediante un Decreto que sustituía la palabra «enfrentar» por «relacionarse», permitiendo así la construcción sin una vía adecuada. Esta irrisoria modificación fue objetada, entre otros, por el Colegio de Arquitectos y la Fundación Defendamos la Ciudad.
El Decreto fue firmado por el presidente Piñera y su ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez. Ante la imprudencia de esta iniciativa, la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados intervino, iniciando una investigación para determinar las razones del Minvu. Como era de esperar, el Decreto no prosperó y los hoteles en el Club de Golf Los Leones no se construyeron.
El permiso de edificación N° 7, fechado el 10 de enero de 2011, otorgado por el Director de Obras Municipales de Concón para el hotel Punta Piqueros, se basó en la Ley Lorca, permitiendo una altura de 4 pisos más 6 niveles subterráneos, resultando en un edificio de 10 pisos. En ese momento, Concón no contaba con un PRC propio, por lo que se basaron en el PRC de Viña del Mar, que no contemplaba normas para esa área.
La Corte Suprema anuló dicho permiso; sin embargo, se inició un proceso de conciliación para evitar la demolición del edificio ya construido. Recientemente, se aprobó un anteproyecto para el desarrollo denominado Punta Mar, con características similares, aunque el PRC vigente de Concón establece un límite de altura de 7 metros, equivalentes a 2 pisos y medio.
La Fundación Defendamos la Ciudad apoya la conciliación, pero exige que el alcalde promueva una modificación del PRC para que el proyecto Punta Mar pueda operarse legalmente. Este proceso podría llevarse a cabo de manera rápida y sencilla si las autoridades competentes de la V región están de acuerdo, y es imperativo que no se vulneren las normas del PRC de Concón.
Con Información de www.elperiodista.cl
