Avances en el subsidio a la vivienda
El Ministerio de Hacienda ha anunciado que la Cámara de Diputados ha dado su aprobación general al proyecto de ley que implementa un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para facilitar la compra de viviendas nuevas. Esta iniciativa recibió 115 votos a favor y ahora se trasladará al Senado para su segundo trámite legislativo.
El objetivo del proyecto es estimular la adquisición de viviendas cuyo valor no exceda las UF 4.000, lo que contribuirá a disminuir el stock disponible y promover la reactivación económica mediante condiciones de financiamiento más favorables.
Aspectos del subsidio
El subsidio a la tasa de interés hipotecaria se ofrecerá con una reducción de 60 puntos base, acompañado de una garantía estatal que permitirá bajar aún más la tasa de interés final.
Para poder acceder a este beneficio, deberán cumplirse los siguientes requisitos:
- La vivienda debe ser de primera venta.
- Su precio no debe superar las UF 4.000.
- Es necesario cumplir con las condiciones establecidas en el Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva, conforme a lo que dicta la Ley N° 21.543.
Se prevé la entrega de 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 estarán dirigidos a primeras viviendas de hasta UF 3.000, alineándose con el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Este beneficio no será aplicable a promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a créditos que sean renovados.
Nuevos programas de apoyo a la vivienda y reactivación regional
El proyecto también contempla un nuevo programa de apoyo a la vivienda bajo el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), el cual ofrecerá cobertura de hasta el 60% del valor del inmueble. Esta garantía tendrá una duración de la mitad del período del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5 años.
Adicionalmente, se instituirá el Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, enfocado en apoyar regiones con crisis económicas. Se implementará inicialmente en la Región del Biobío, afectada por el cierre de Huachipato, con posibilidades de expansión a otras regiones mediante decretos del Ministerio de Hacienda y Economía.
Las condiciones del fondo son las siguientes:
- Garantía máxima del 80% del saldo deudor.
- Financiamientos de hasta UF 250.000.
- Plazo de garantía de hasta 12 años.
- Vigencia hasta el 31 de diciembre de 2028.
Además, se renovará hasta 2025 el Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción y se realizará una modificación a la Ley N° 19.281, permitiendo optimizaciones en el subsidio de leasing habitacional, en beneficio de la juventud que busca acceder a una vivienda propia.
Con Información de hoysantiago.cl
