La reciente promulgación de la ley que otorga un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios ya está teniendo un efecto en el mercado inmobiliario. Esta iniciativa, impulsada por el Ministerio de Hacienda, tiene como objetivo facilitar la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y reactivar un sector de la construcción que, en la actualidad, enfrenta una histórica sobreoferta de más de 70.000 viviendas disponibles en la Región Metropolitana y 106.000 a nivel nacional.
Según informa La Tercera, durante la presentación de Edifica 2026, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) mencionó que se han recibido alrededor de 15.000 solicitudes para acceder al subsidio, lo que representa un 30% del total de 50.000 subsidios que contempla la nueva ley.
Las estadísticas proporcionadas por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) hasta el 15 de agosto evidencian una rápida reacción del mercado tras solo dos meses de implementación.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, destacó el desempeño inicial del programa, que surgió de una propuesta conjunta entre el gremio y la Abif ante el entonces ministro de Hacienda, Mario Marcel. Según Echavarría, el subsidio, que representa una reducción de 60 puntos base en la tasa de interés, “ha tenido un buen desempeño. Hemos llevado prácticamente dos meses y se han activado cerca de 15.000 solicitudes, con una tasa de aprobación del 97%. Esto indica que el proyecto está bien diseñado y apunta a una solución efectiva.”
Hasta la fecha, se han aprobado 8.421 solicitudes por un total de $870.820 millones, mientras que solo 624 fueron rechazadas por criterios internos de los bancos, es decir, un 7% del total evaluado. Actualmente, hay 5.912 solicitudes en proceso, acumulando un total de 14.957 por un monto de $1.490.822 millones.
Según datos de la CChC, aproximadamente el 70% de las postulaciones son para viviendas de hasta 3.000 UF. Echavarría enfatizó la magnitud de la demanda: “Estamos sorprendidos con estas cifras. La ley dispone de un plazo de dos años para agotar los 50.000 subsidios para créditos hipotecarios. Que 15.000 se hayan activado en dos meses indica que hay una demanda insatisfecha considerable.”
El efecto sobre las ventas comenzó a observarse al cierre del segundo trimestre, con un aumento del 30% en la compra de casas y departamentos en comparación con el trimestre anterior, cuando aún se debatía el proyecto en el Congreso. Sin embargo, el stock de viviendas disponibles sigue siendo alto.
“Estamos optimistas. Si esto continúa así, sin duda impulsará una reactivación en el sector de la construcción. Existen más de 70.000 viviendas con permisos ya otorgados que aún no han comenzado debido a la alta disponibilidad de inmuebles. Si esta tendencia persiste, habrá un inicio de construcciones de parte de estas 70.000 viviendas, lo que generará empleo y crecimiento”, agregó Echavarría.
El presidente del gremio anticipa que el impacto del subsidio podría reflejarse en nuevos desarrollos hacia finales de año: “Debería hacerse evidente, si seguimos en este ritmo, en el último trimestre de este año, con el inicio de nuevos proyectos.”
Por su lado, el gerente de estudios de la CChC, Nicolás León, mencionó que “la demanda de vivienda comienza a responder a la reducción de la tasa hipotecaria; de continuar esta tendencia, se espera un ciclo de inversión inmobiliaria más favorable en 2026 (…) alineado con el tiempo habitual para el inicio de nuevos proyectos y con la consolidación de expectativas sobre la normalización de la velocidad de ventas.”
León estima que la velocidad de ventas podría caer a 20 meses para agotar el stock hacia finales de 2026, una mejora notable en comparación a los 33 meses proyectados al cierre del primer semestre. Sin embargo, advirtió que persisten desafíos estructurales: “la tramitación de permisos sigue siendo un riesgo para el sector; agilizar los permisos sectoriales y modernizar los trámites ambientales y de hallazgos arqueológicos será fundamental para aprovechar esta oportunidad.”
Finalmente, el ejecutivo destacó factores externos que podrían afectar al sector: “Si bien el impacto del aumento de aranceles y las tensiones en Medio Oriente ha sido limitado, no se descarta que sus efectos se presenten con retraso.”
Con Información de www.lanacion.cl
