Por Omar Ferrero desde Evolutiva
¿Quién determina el valor de la tasación de un terreno, ya sea para su expropiación o remate? Las recientes noticias sobre la tasación de terrenos en la región de Valparaíso son realmente sorprendentes, ya que algunas propiedades serán expropiadas y otras rematadas.
En el caso de los terrenos de la controvertida toma del cerro Centinela, en San Antonio, se ha fijado un valor de 0,25 uf por metro cuadrado. Esto significa que las 100 hectáreas han sido tasadas en 11 mil millones de pesos, a pesar de carecer de urbanización y presentar una topografía compleja para su desarrollo, así como dificultades de acceso al agua y alcantarillado. Sin embargo, el precio fijado por la tasación final fue de 276.488 uf.
Por otro lado, en Curauma, un terreno de alta plusvalía con áreas colindantes ya urbanizadas, centros comerciales cercanos, una universidad y colegios, así como una laguna, se tasó a 0,015 uf. Dado que son 523 hectáreas, el precio total es de 80 mil uf, equivalentes a 3.172 millones de pesos, lo cual resulta incomprensible. Este terreno fue declarado desierto debido a diversas restricciones, teniendo como principales acreedores al fisco de Chile y la municipalidad de Valparaíso. Ante la falta de lógica en el precio establecido para el remate, la municipalidad solicitó una nueva tasación, aunque la Tesorería General de la República se opuso a ello.
Entonces, la pregunta en ambos casos es la misma: ¿cuáles son los criterios utilizados para tasar un terreno? Recordemos lo ocurrido con la clínica Sierra Bella en Santiago. ¿Existen irregularidades en estas tasaciones, y quién se asegura de que el precio de una expropiación o remate sea justo?
La legislación chilena estipula que, en casos de expropiación, se debe compensar el «daño patrimonial efectivamente causado», lo que debería aproximarse al valor comercial. En cuanto a los remates, la tasación debe reflejar con precisión el mercado para garantizar la satisfacción de los acreedores.
El experto Pablo Trivelli, en su estudio anual sobre el mercado de suelos, ha revelado datos sorprendentes sobre las dinámicas de precios. Estos análisis, al ser comparados con las tasaciones de Curauma y el Centinela, podrían poner de manifiesto las graves distorsiones que actualmente se observan.
Con Información de desenfoque.cl
